Последние статьи
13.09.2018 - Сэкономить получиться лишь в том случае, если оформлять документы в электронном виде — через портал госуслуг
12.09.2018 - Александр Бурков намерен ввести в состав регионального правительства молодые кадры
12.09.2018 - Власти Омской области будут повышать доступность медпомощи для селян
12.09.2018 - Бурков: «Итоги голосования рассматриваю как аванс, который мне предстоит отработать»
10.09.2018 - Обращение А.Л. Буркова к жителям региона по итогам выборов Губернатора Омской области
10.09.2018 - Александр Бурков получил наибольшую поддержку избирателей и побеждает на выборах Губернатора Омской области
10.09.2018 - Александр Бурков поблагодарил омичей за проявленную социальную активность на выборах главы региона
09.09.2018 - По последним данным Саргатской ТИК на 19.30 часа, явка избирателей Саргатского района на выборы Губернатора Омской области составляет 62 процента
09.09.2018 - Эмерик Шопрад: Я точно могу сказать, что сегодняшние выборы в Омском регионе прошли с соблюдением всех процедур
09.09.2018 - Более шестисот тысяч омичей уже пришли на избирательные участки

Банкротство: причины и следствия

С приходом рыночной экономики процедура банкротства стала неотъемлемой частью пейзажа отечественной экономики. Конкурентная борьба неизбежна. Есть проигравшие предприятия, целые хозяйства. Прогоревшие предприятия оказываются в должниках перед банками, коммерческими партнерами, а в конечном итоге — перед собственными трудовыми коллективами.

В условиях цивилизованного рынка возврат долгов должен совершаться неукоснительно и по определенным правилам, соблюдение которых должно контролироваться государством. Появились структуры, отвечающие за финансовое оздоровление предприятий, возникла профессия антикризисного управляющего. Это такая специфическая профессия штучного калибра: когда дела отдельно взятого предприятия дошли до ручки — кредиторы и руководство предприятия приглашают специалиста в области антикризисного управления. Вначале он работает в режиме внешнего наблюдения. Он обязан помочь добрым словом и чутким советом. Если же данные действия не приносят долгожданного финансового оздоровления —  арбитражный управляющий берет власть в свои руки, и когда становится ясно, что предприятие уже не спасти, этот специалист проводит процедуру банкротства, реализуя активы для покрытия долгов по зарплате и перед кредиторами. И вот здесь, на наш взгляд, начинается самое интересное, я бы сказал, интригующее, порой представляющее интерес для соответствующих силовых структур. Начинается продажа предприятия путем аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством РФ осуществляется путем проведения конкурса. Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов.

Аукцион проводится в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие, при условии выполнения им условий конкурса. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов. В течение пяти дней с даты подписания протокола торгов внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора купли-продажи. Как показывает практика банкротства предприятий, хозяйств в нашем районе, зачастую внешние управляющие продают обьекты недвижимого имущества без наличия правоустанавливающих документов на данные обьекты. И как результат — в дальнейшем у потенциального покупателя возникают проблемы с регистрацией права собственности, хождения по судам и т.п. Безусловно, будет правильно: прежде чем приобретать подобного рода недвижимое имущество — внешний управляющий должен принять все меры для регистрации права собственности за обанкротившимся предприятием на продаваемые обьекты. Это, конечно, очень хлопотно. Но зато у покупателя впоследствии отпадут проблемы подобного рода.

Иногда возникают случаи, когда не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник. Тогда организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если торги признаны несостоявшимися, внешний управляющий принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. При продаже имущества и имущественных прав должника — сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника.

Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским(фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности.

Г.Н. Немчанов, государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Оставить комментарий

Ващ e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *