Жилищный вопрос. Четыре шага к новому дому

Для улучшения собственных жилищных условий мало мечтать. Нужно научиться планировать, действовать и предпринять несколько важных шагов.

Шаг 1-й. Определите свои возможности

Сегодня улучшение жилищных условий зависит от самих граждан и их возможностей. Жилье можно купить сразу, если позволяют средства, в рассрочку, если их недостаточно, или обратиться за помощью к государству.

Есть три пути улучшения жилищных условий: 1) ипотечный жилищный кредит, 2) государственная поддержка, 3) поддержка в строительстве жилья, в том числе индивидуальное жилищное строительство.

Ипотечный жилищный кредит

Для трудоспособного гражданина, стремящегося улучшить условия проживания, ипотека является хорошей возможностью реализовать свои планы. Сегодня ипотечные кредиты предоставляются многими коммерческими банками под 10 -14% годовых.

Социальная ипотека (предоставляется  под 0% годовых)

С 2000 года в регионе действует губернаторская программа по оказанию государственной поддержки гражданам в строительстве, достройке, реконструкции либо приобретении жилья путем предоставления льготных ипотечных жилищных кредитов (займов).

Право на получение ипотечного жилищного займа имеют работники организаций бюджетной сферы, молодые семьи, приемные семьи, многодетные семьи, участники боевых действий.

С начала реализации губернаторской программы выдано 1089 кредитов (займов) на сумму 489 млн. рублей.

В 2010 году по решению Губернатора, Председателя Правительства Омской области Л.К. Полежаева организовано предоставление беспроцентных ипотечных жилищных займов на достройку индивидуальных жилых домов в сельских районах. Из предусмотренных бюджетом 50 млн. рублей в прошлом году было востребовано меньше половины. Всего 60 жителей села собрали нужные документы и оформили беспроцентные займы на общую сумму 22,1 млн. рублей.

В ходе выездных консультаций членов регионального Правительства и Минстроя в 27-ми муниципальных районах Омской области выяснилось, что более 100 граждан соответствуют условиям господдержки и ведут подготовку документов на получение льготной ипотеки.

Государственная поддержка

Государственные жилищные сертификаты предоставляются гражданам, имеющим право на получение государственной поддержки в соответствии с федеральным законодательством: бывшим военнослужащим, ликвидаторам радиационных аварий и катастроф, вынужденным переселенцам и гражданам, выехавшим из районов Крайнего Севера.

Предоставляются меры государственной поддержки в улучшении жилищных условий льготным категориям граждан:

— ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;

— ветеранам Великой Отечественной войны и вдовам погибших фронтовиков, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и внесенных в список очередников в администрации по месту проживания (можно указать телефоны для справок районных жилищных отделов, или координаты, куда следует обращаться за справкой).

Поддержка в строительстве жилья, в том числе индивидуальное жилищное строительство:

— молодым семьям (до 35 лет), работникам бюджетной сферы;

— индивидуальным застройщикам.

Шаг 2-й. Встаньте на очередь в органах местного самоуправления

Для участия в программах государственной поддержки гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Это возможно, если гражданин или члены его семьи:

— не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений;

— являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

— проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

— проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Предоставление государственной поддержки гражданам в строительстве жилья осуществляется при наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи жилых помещений общей площадью на одного члена семьи менее учетной нормы, а также подтверждения наличия у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Чтобы встать на очередь, необходимо обратиться в органы муниципальной власти по месту жительства. Здесь на основе заявлений выносятся решения о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, формируются списки очередности на получение жилищных субсидий. Формирование списков очередников на получение господдержки на 2011 год началось с конца прошлого года.

Шаг 3-й. Получите государственную поддержку

Субсидии для улучшения жилищных условий предоставляют Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Омской области, муниципальные образования в пределах направленных для этого бюджетных средств.

Сумма финансовой поддержки рассчитывается, исходя из нормативной площади, в зависимости от состава семьи и средней стоимости квадратного метра, сложившейся на данный момент в регионе. По данным на 1 января 2011 года она составляет 27,5 тыс. руб. за кв. метр.

Для каждой категории граждан законодательством определены нормативы расчета субсидий. Так, для семьи из двух человек по соцнорме полагается 42 квадратных метра, из трех и более человек — по 18 «квадратов» на одного человека.

Например, по программе «Обеспечение жильем молодых семей» предоставляется безвозмездная субсидия: семьям, не имеющим детей — в размере 35% от расчетной стоимости жилья, семьям, имеющим детей — не менее 40 процентов. Недостающую часть семья добавляет самостоятельно. В 2010 году в Омской области получили субсидии на улучшение жилищных условий более 140 молодых семей. Средний размер субсидий составлял 430 тыс. рублей.

Работники бюджетной сферы могут получить безвозмездную субсидию от 30 до 60 % от общей стоимости жилья, в зависимости от размера зарплаты.

Деньги, полученные в рамках господдержки, можно использовать для оформления ипотеки, приобретения квартиры в кооперативе либо для строительства собственного дома.

Шаг 4-й. Постройте дом или приобретите квартиру

В 2010 году в Омской области введено в эксплуатацию около 706 тыс. кв. м жилья. Из них более 356 тыс. кв. м построено в муниципальных районах. В таких больших объемах на селе не строили и в докризисные благополучные годы! Более половины введенного жилья приходится на долю индивидуальных застройщиков.

В 2011 году ожидается дальнейшее увеличение объемов сельского жилищного строительства еще на треть – до 450 тыс. кв. метров жилья, в основном за счет индивидуального строительства. Предусмотрены меры поддержки индивидуальных застройщиков.

Право на ее получение имеют граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности. К тому же они должны начать строительство собственного дома, выполнить при этом от10 до 30% строительных работ. Размер выплаты определяется с учетом стоимости кв. метра и социальной нормы жилой площади на каждого члена семьи и позволяет оплатить до 70% стоимости жилья. Средства должны быть реализованы по целевому назначению в течение года. 

Оказываются и другие меры поддержки для индивидуальных застройщиков: по льготным ценам выделяется строительная древесина, предлагаются обеспеченные коммуникациями земельные участки на территориях комплексного жилищного строительства, проводятся консультации специалистов по месту жительства. Минстрой Омской области в конце 2010 года выпустил очередной сборник, в котором изложены условия поддержки индивидуальных застройщиков и малоэтажного домостроения в целом. Эти сборники есть в районных администрациях, а в электронном виде их можно найти на сайте Минстроя.

В сборнике представлены информационно-справочные материалы по вопросам получения господдержки, а также различные системы малоэтажного домостроения и типовые проекты домов с ценами от застройщиков. Так, стоимость домов различных конструкций без подключения к коммуникациям в Омской области в ценах 2010 года составляли в среднем от 13 до 19 тыс. рублей за кв. метр. 

Многие селяне подтвердят, что построить собственный дом на земле — это реально. Главное — определить свои возможности и сделать выбор. Выполните 4 самостоятельных шага к улучшению жилищных условий. Дорогу осилит идущий!

Материал подготовлен Главным управлением по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Омской области совместно с Министерством строительства и ЖКК Омской области 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *